عقارات للبيع في الكويت

عقارات للبيع في الكويت

يمكن العثور على عدد كبير من عقارات للبيع في الكويت، وتختلف هذه العقارات ما بين العقارات السكنية والتجارية والزراعية، ويعتمد اختيار العقار المناسب على مجموعة من المعايير التي تختلف وفقاً من شخص لآخر، وذلك اعتماداً على احتياجاته وظروفه ومقدرته المادية، كما تختلف في ذلك العائلة عن الأفراد، ويعتبر اختيار المنزل المناسب من أهم الأمور التي ينبغي الحذر خلالها؛ حيث إن شراء المنازل بالإضافة إلى تكلفته العالية فإنه يتم الاستقرار فيه على مدار سنوات، وبالتالي فإنه يجب التأني والحرص عند اختياره.

طرق البحث عن عقار للبيع في الكويت

يوجد العديد من الطرق التي يمكن الاعتماد عليها عند البحث عن عقارات للبيع في الكويت، وتعد الطريقة الأساسية التي يفضلها العديد من الأشخاص هي الطريقة التقليدية؛ حيث يقوم الشخص بتفحص المنطقة التي يرغب بالشراء فيها، والاستفسار في المحلات التجارية وسؤال حراس المباني والسكان عن العقارات الفارغة والمعروضة للبيع، وتكمن سلبية هذه الطريقة في أنها تحتاج إلى وقت طويل في البحث، ويتم بذل مجهود كبير في ذلك؛ لذا فإنها لا تعد ذات فعالية كبيرة؛ إلا إن الميزة الأساسية فيها هي معاينة العقار بمجرد إيجاده.

تعتمد الطريقة الثانية من طرق البحث عن عقارات للبيع على التعامل مع شركات الوساطة العقارية؛ مثل بوشملان عقار؛ حيث يقوم الشخص بتقديم كافة المواصفات التي يحتاجها في العقار إلى الشركة، التي تقوم بدورها بالبحث عن العقارات التي تتوافق مع المواصفات التي قام بتحديدها، وتفرز الأفضل منها لتعرضها عليه، ومن خلالها يقوم المشتري بمعاينة العقار لاختياره. أما الطريقة الثالثة وهي الأسهل والأكثر رواجاً فهي الطريقة الإلكترونية؛ حيث يوجد العديد من المواقع التي تقوم بنشر إعلانات وجود عقار للبيع في الكويت؛ من أهمها موقع الإعلانات المبوبة الوسيط، ومن خلال الإعلان يمكن التواصل مع المالك ومعاينة العقار.

طرق تحديد سعر العقارات

قبل البحث في بو شملان الدليل العقاري عن عقارات للبيع فإنه يجب معرفة الطريقة التي يتم تحديد سعر العقارات من خلالها؛ حيث يعتمد ذلك على مجموعة من العوامل، ومن أهمها:

• موقع العقار: يعد من أهم العوامل التي يتم تقييم السعر بناءً عليها، ويُقصد به الموقع الجغرافي الذي يتم تحديده في حراج عقار، وهو يشمل: المنطقة، الحي، الشارع، الشوارع المحيطة والأماكن المشهورة المحيطة به. ويعد الموقع هو الأساس الذي يتم تحديد سعر العقار اعتماداً عليه؛ حيث إن سعر المتر في حي راقي يختلف عن سعر المتر في حي شعبي.

• الإطلالة: ترتبط إطلالة العقار ارتباطاً كبيراً بالموقع؛ حيث إن المناطق الراقية عادةً ما تضم إطلالات جميلة؛ فعلى سبيل المثال في حال كان العقار في منطقة راقية ويطل على حديقة فإنه يكون أعلى سعراً من العقار الموجود في نفس المنطقة؛ إلا إنه يطل على عقارات أخرى.

• المرافق العامة: يساهم وجود المرافق العامة بمحيط العقار وعلى مقربة منها بتحديد سعر العقار، وتختلف المرافق العامة لتشمل المرافق الصحية مثل المستشفيات والمراكز الطبية، والمرافق التعليمية كالمدارس والجامعات، والمحلات التجارية والصيدليات، إضافةً إلى الخدمات الترفيهية، وكلما ازدادت المرافق التي تقع بالقرب من العقار وكانت أقرب مسافةً منه، كلما ازداد سعر العقار، ويمكن معرفة المرافق القريبة من العقار بالاستعانة بـ بو شملان الدليل العقاري.

• المواصفات والحالة العامة: تعد تفاصيل ومعلومات العقار من الأمور الأساسية التي تساهم بشكل كبير في زيادة أو تقليل قيمة العقار؛ مثل المساحة وعدد الغرف ووجود حديقة تابعة للعقار، كما يلعب عمر العقار دوراً في تحديد سعره؛ حيث إن العقار القديم يعد أقل سعراً من العقار الجديد عند مقارنتها في حراج عقار.

• المستندات القانونية: يساعد توفر المستندات والأوراق القانونية والتراخيص الخاصة بالعقار في ازدياد قيمته المادية، الأمر الذي يساهم في ارتفاع سعر العقار؛ ذلك بسبب عدم وجود أي مشاكل قانونية يمكن أن يتعرض لها المشتري، كما تكون عملية نقل الملكية سريعة، ولا تحتاج إلى وقت كما في حالة العقار الذي يحتاج إلى تسجيل المستندات القانونية أو استخراجها.

• المقارنة بالعقارات المحيطة: تعد من أشهر طرق تحديد سعر العقارات هي مقارنة العقار بما يحيطه من عقارات تتشابه معه في المواصفات والحالة العامة، كما يمكن أن يسأل الشخص عن متوسط سعر المنطقة وسعر المنازل التي تقع بالقرب منه؛ حيث يساعده ذلك في معرفة السعر المناسب ومعدل الأسعار في المنطقة.

أساسيات اختيار العقار المناسب

عند البحث عن عقار مناسب للشراء؛ فإن هناك العديد من الأساسيَات والأمور التي يجب على الشخص تحديدها قبل البدء بالبحث؛ ذلك لأن البحث بشكل عام ودون تحديد هذه الأساسيات يؤدي إلى هدر الوقت والجهد، وشراء عقار غير متناسب مع احتياجات الشخص أو قدراته المادية، أو شراء عقار بسعر أعلى من ظروفه، كما يمكن أيضاً أن يقوم بشراء عقار بسعر أغلى مما يستحقه، ويساهم ذلك كله في أهمية معرفة أساسيات اختيار العقار المناسب والاعتماد عليها في المرحلة الأولى وقبل البدء بالبحث، ومن أهمها:

• تحديد نوع العقار المطلوب: يجب أن يقوم الشخص بتحديد ما إذا كان يرغب بشراء شقة أو فيلا أو استديو، وفي هذه الحالة فإنه قد يكون حصر دائرة البحث في هذا النوع من العقارات، وبالتالي يمكنه التركيز على البحث ضمنها بصورة أسرع، ويتجاوز الإعلانات الخاصة بغيرها من أنواع العقارات.

• تحديد الموقع: يعد اختيار الموقع من أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار، وعند تحديد الموقع فإنه يجب مراعاة كافة العوامل الخاصة بالمنطقة؛ حيث إن الموقع يساعد في معرفة المواصفات الخارجية للعقار؛ مثل طبيعة المنطقة إذا كانت هادئة أو مكتظة بالسكان، والعوامل الاقتصادية وتوفر المحلات التجارية والخدمات، وجود المدارس، توفر المستشفيات والمراكز الصحية والقرب من أماكن الترفيه والتجمعات العامة والحدائق، كما ينبغي على الشخص التجول في المنطقة ليلاحظ العوامل الخارجية التي تتناسب مع قدرته.

• تحديد السعر الأعلى: يساعد تحديد نوع العقار وموقعه في معرف الفئة السعرية التي سيكون سعر العقار فيها؛ حيث يجب معرفة الحد الأدنى والأعلى الذي يمكن للمشتري تحمله، وعدم تجاوز الحد الأعلى؛ حيث إن ذلك يؤثر في جوانب حياتية أخرى مهمة.

• تحديد المساحة والمواصفات: لا تقل أهمية هذه النقطة عن النقاط السابقة الخاصة باختيار العقار المناسب، وهي ترتبط بها بشكل كبير؛ حيث إن تحديد نوع العقار وموقعه وسعره يساعد في تحديد المواصفات والمساحة التي يمكن أن تتوفر ضمن ذلك، وبالتالي فإن الشخص يقوم باختيار المساحة المطلوبة التي يمكن شراؤها، وغالباً ما تكون لكل مساحة مجموعة من المواصفات العقارية، ومن خلال ذلك فإنه يتم تحديد المواصفات الداخلية والمساحة التي يمكن للشخص الحصول عليها.

• التركيز على الأساسيّات: تعد كافة الأساسيّات السابقة من الأمور التي لا يجب التغافل عن أيّ منها عند البحث عن العقار؛ حيث إنها تساعد في تحديد دائرة البحث بدلاً من أن يكون البحث عشوائيّاً، والوصول إلى العقارات التي تتناسب مع المقدرة المادية، دون تكلف مبالغ إضافية ومعرفة المنطقة ومواصفاتها وما يميّزها والمرافق التي تقع حولها، وما إذا كان ذلك يتناسب مع ظروف المشتري أم لا.