مخازن و مصانع للإيجار في الكويت

أهمية استئجار مخازن ومصانع تجاري وصناعي في الكويت

يتجه العديد من المستثمرين إلى استئجار مصانع ومخازن تجاري وصناعي في الكويت بدلاً من شرائها؛ ذلك لانخفاض تكلفة الإيجار مقابل الشراء، خاصةً في حال المشاريع الجديدة، كما أنه في بعض الأحيان يتم استئجار المخزن بمساحة تتناسب مع حجم العمل الحالي، وبالتالي فإنه يمكن تغيير المخزن وتوسعته في أي وقت في حال ازدياد حجم العمل، الأمر الذي يعد صعباً في حال الشراء. ومن جهةٍ أخرى فإن البحث عن مصانع جاهزة للإيجار يعد من الأمور التي تساعد في انخفاض التكلفة؛ حيث لا يمكن مقارنة ارتفاع التكاليف في حال شراء أرض صناعية وتأسيس مصنع وتزويده بالأدوات، ثم تشغيله مع الحصول على مصنع مرخص للإيجار ومجهز بالأجهزة اللازمة للتشغيل؛ حيث يعد الثاني أقل تكلفة.

البحث عن مخازن ومصانع للإيجار

تعتمد الطريقة التقليدية للبحث عن مخازن ومصانع تجاري وصناعي في الكويت للإيجار على الاتجاه للمناطق التجارية والصناعية للبحث عنها؛ حيث تؤدي هذه الطريقة إلى الوصول إلى مصنع للإيجار بالصناعية الثانية على سبيل المثال، وتمتاز هذه الطريقة بمعاينة المكان منذ البداية، والمقارنة بين العقارات المتشابهة واختيار الأنسب من بينها وفقاً للمواصفات والميزانيّة المحددة للإيجار.

في الوقت الحالي فإن النسبة الأكبر من المستثمرين يتجهون إلى الطريقة الإلكترونية؛ حيث يمكنهم البحث من خلال المواقع الإلكترونية وشبكات التواصل الاجتماعي عن مخزن أو مصنع مرخص للإيجار، ويعد موقع الإعلانات المبوبة الوسيط من أهم المواقع التي يمكن من خلالها البحث عن ذلك، اعتماداً على تصنيف مخازن - مصانع، ويحتوي هذا التصنيف على العديد من العقارات التجارية والصناعية المعروضة للإيجار، ويمكن للمستثمر الاختيار من بينها. تمتاز هذه الطريقة بتوفر الصور مما يساعد المستثمر على الحصول على فكرة مبدئية عن العقار قبل معاينته، ويوفر ذلك الوقت والمجهود المبذول في الطريقة التقليدية، ويمكن العثور على العقارات وفقاً للشروط التي يقوم بتحديدها؛ حيث يمكنه اختيار المساحة مثل البحث عن مخزن 500 متر للإيجار، أو البحث عن عقار خاص بقطاع معين مثل مصنع غذائي للإيجار.

أسس اختيار مخازن مرخصة للإيجار

لا يعتمد اختيار المخازن على مساحتها فحسب؛ حيث يمكن اختيار مخزن صغير للإيجار إلا إنه مناسب لاحتياجات الشركة أو المنشأة، وبالتالي يمكنها الاستفادة منه بأكبر شكل؛ حيث تشير الدراسات بشكل عام أن نسبةً كبيرة من الشركات تخصص 70% من مصاريفها للتخزين، وبالتالي فإنه يجب الحرص عند اختيار موقع المخزن. وعند البحث في السوق المفتوح مخازن للإيجار فإنه يوجد مجموعة من الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند اختيار المخزن؛ إذ إنها تؤثر بشكل مباشر على كفاءة المخزن؛ من أهمها:

• طبيعة المنتجات المخزنة: يعتمد نوع المنتجات أو المواد التي يتم تخزينها على اختيار الموقع المناسب للمخزن؛ حيث يوجد بعض التي تحتاج إلى ظروف محددة لتخزينها؛ مثل المواد سريعة الاشتعال، التي يجب البحث عن مخازن مرخصة للإيجار خاصة بها وتقع في على مسافة بعيدة من المناطق التي قد تؤدي إلى اشتعال المواد الموجودة فيها، كما تؤثر خواص المواد في اختيار مساحة المخزن المناسب؛ حيث يجب أخذ الطول والحجم والوزن بعين الاعتبار؛ فعلى سبيل المثال لا يمكن اختيار مخزن 500 متر للإيجار لتخزين الأثاث، بينما يمكن اختياره لتخزين مواد التجميل.

• القرب من الطرق الرئيسية: يعد المخزن الذي يقع على مقربة من الطرق الرئيسية من الأمور التي تميزه؛ حيث إن ذلك يساعد في خفض التكاليف عند نقل المنتجات إلى المحلات التجارية.

• القرب من الأسواق: كلما كان موقع المخزن أقرب من عملائه ومن المحلات التجارية كان أفضل؛ حيث إنه بهذه الطريقة يكون أسرع في تلبية احتياجاتهم، وفي هذه الحالة فإنه يحقق الثقة لديهم بمقارنته مع مؤسسة أخرى؛ فعلى سبيل المثال في حال كانت منطقة صبحان تحتوي على أكبر نسبة من العملاء فإنه من الأفضل العثور على مخازن للإيجار صبحان.

• التحقق من المناطق المجاورة: يجب أن يقع المخزن في منطقة محاطة بمناطق آمنة؛ حيث إن وجوده على مقربة من منطقة غير آمنة أو مشهورة بالتخريب والسرقة من الأمور التي قد تسبب المشاكل للمستثمر.

• الخدمات الأساسية: يتطلب الحصول على مخازن مرخصة للإيجار وجود العديد من الخدمات الأساسية والضرورية؛ مثل الماء والكهرباء، كما يجب وضع كاميرات مراقبة وتعيين رجال أمن للمكان.

• القرب من مراكز التشغيل والإنتاج: في حال كان البحث عن مخزن صغير للإيجار بهدف تخزين منتجات شركة أو مصنع معيّن؛ فإنه يجب أخذ ظروف الإنتاج بعين الاعتبار؛ فعلى سبيل المثال بحال كان المخزن لتخزين المواد الخام الأساسية للإنتاج فإنه يجب أن يكون على مقربة من المصنع لتزويده باحتياجاته بالوقت المناسب، ويساعد ذلك بتقليل تكلفة النقل.

• تكلفة الموقع: يعتمد سعر إيجار المخزن على المنطقة التي يقع فيها؛ لذا فإنه عند إجراء بحث في السوق المفتوح مخازن للإيجار؛ فإنه يجب اختيار المواقع التي تتناسب مع الميزانية المحددة للتخزين، مع الأخذ بعين الاعتبار كافة العوامل السابقة.

اختيار موقع مصنع مرخص للإيجار

يعد اختيار موقع المصنع من القرارات الأساسية التي يجب على الشركات الصناعية اتخاذها، ويقوم العديد من المستثمرين بتجاوز ذلك من خلال البحث عن مصنع في المناطق الصناعية؛ مثل مصنع للإيجار بالصناعية الثانية. وتكمن أهمية اختيار الموقع المناسب إلى أن حجم الاستثمارات المالية التي يتم ضخها في المصانع الحديثة أو القديمة يكون كبيراً وضخماً؛ لذا فإنه يجب اتخاذ قرار الموقع بالاعتماد على استراتيجية طويلة الأمد؛ حيث يساعد ذلك في نجاح الشركة بالمستقبل؛ فعلى سبيل المثال في حال كان المستثمر يبحث عن مصنع غذائي للإيجار فإنه يجب أن يكون قريباً من الموردين، وقريباً من الطرق الرئيسية أو محلات التوزيع التي تقوم بإيصال المنتجات إلى المحلات التجارية.

يشمل اختيار الموقع المناسب للبحث، سواءً كان مصنع ملابس جديد أو مصنع ينشأ إلى جانب مجموعة من المصانع الأخرى التي تتبع لذات شركة إنتاج الملابس على سبيل المثال، ليس موقع المصنع فحسب وإنما موقع مخازن الشركة ككل، سواءً التي يتم استخدامها لتخزين الملابس الجاهزة أو نصف الجاهزة أو للمواد الخام، وذلك لأن نشاط التخزين يعتبر من الأنشطة المكملة للإنتاج.

هل يمكن أن يحتاج موقع المصنع إلى تغيير؟

يؤدي التطور المعماري في الكويت إلى ضرورة قيام الشركات كل فترة بإعادة النظر في موقع المصانع الخاصة بها؛ فعلى سبيل المثال إن اختيار موقع مصنع ملابس للإيجار مناسب في الوقت الحالي قد لا يعد مناسباً بعد 20 عاماً، ويوجد العديد من العوامل التي تساهم في أن تتخذ الشركة قرار تغيير موقع المصنع؛ مثل: صعوبة تصريف النفايات، ارتفاع تكاليف النقل، ارتفاع تكاليف العمال وعدم إمكانية توفير المواد الخام على مقربة من المصنع. بالإضافة إلى ذلك فإنه قد يتم فرض بعض التشريعات القانونية الخاصة بحماية البيئة من التلوث الذي ينتج إما عن النفايات أو عن الدخان الصادر من المصانع، وخاصةً في حال أصبحت المناطق السكنية قريبة من موقع المصانع، وفي هذه الحالة فإنه لا خيار آخر أمام المستثمرين سوى اختيار موقع آخر يتناسب مع النشاط الصناعي.